온비드 공매 잔금 분할 납부 대상 물건과 이행 보증 의무

네, 가능합니다! 다만 모든 공매 물건이 되는 것은 아닙니다.

온비드 공매는 국유재산, 지방자치단체 재산, 금융기관 재산 등 정말 다양한 물건을 취급하는데요. 분할 납부 가능 여부는 공매를 진행하는 기관(처분청)과 물건의 종류에 따라 명확히 달라집니다. 물건의 종류가 다양해진 만큼, 정확한 기준을 아는 것이 중요해요.

낙찰받기 전 필수 확인사항: 공고문

핵심은 낙찰받으실 물건의 ‘공고문’을 확인하는 것입니다. 공고문에 ‘분할 납부 가능’, ‘할부 납부 가능’, ‘매각 조건에 따름’ 등의 문구가 명시되어 있어야만 해당 물건에 대해 분할 납부 신청을 할 수 있습니다.

🚨 제가 경험상 가장 중요한 팁은: 입찰 전에 공고문을 열어 ‘납부 방법 및 매각 조건’ 부분을 꼭 두 눈으로 확인해야 한다는 것입니다. 분할 납부 신청 절차는 잔금 납부 기한 이내에 낙찰자 신분으로 처분청에 직접 서면으로 요청해야 합니다.

온비드 공매에서 분할 납부를 결정하셨다면, 이는 단순히 납부 기간을 연장하는 것을 넘어 추가적인 금융 비용(이자) 및 필수 행정 절차가 수반된다는 사실을 명확히 인지해야 합니다. 분할 납부는 처분청이 매수인에게 제공하는 신용 조건과 같으므로, 그에 상응하는 책임과 의무가 발생합니다.

📌 분할 납부 이자율 및 이행 보증 의무

1. 분할 납부 이자율 확인: 이자율은 재산의 종류(국유재산, 지방자치단체 재산 등) 및 처분청의 내부 규정에 따라 달라집니다. 일반적으로 국유재산의 경우 연 5~6% 내외의 이자율을 적용하는 경우가 많으며, 해당 이자는 미납 잔금에 대해 부과됩니다. 반드시 입찰 공고문의 ‘특수 조건’ 또는 ‘납부 조건’을 통해 정확한 이율을 확인해야 합니다.
2. 납부 이행 보증 요구: 분할 납부를 승인받기 위해서는 잔금 납부 이행을 보증하기 위해 보증 보험 증권(이행보증보험)을 제출하도록 요구받는 것이 일반적입니다. 이 보증 보험료는 매수인이 별도로 부담해야 하는 비용입니다.

⚠️ 기간 초과 시 가장 큰 불이익

분할 납부 계획에서 가장 주의해야 할 것은 정해진 납부 기한을 단 하루라도 초과하는 경우입니다. 기한 내 잔금을 모두 납부하지 못하면, 해당 매매 계약은 자동 해지될 수 있으며, 이미 납부한 매수 보증금(입찰 보증금) 전액을 국고나 지방자치단체에 귀속되어 돌려받을 수 없게 됩니다. 철저한 자금 계획 수립이 요구됩니다.