입찰가를 높거나 낮게 썼다면? 개찰 전 금액 변경 가이드
온비드 공매에 참여하고 나서 ‘앗, 입찰가를 너무 높게 썼나?’, 아니면 ‘조금 더 쓸 걸 그랬나?’ 하고 망설였던 경험은 흔한 일입니다. 온비드 시스템에서 개찰 전 입찰가만 단독으로 수정하는 것은 불가능합니다. 하지만 걱정할 필요는 없습니다. 공매 마감 시한 전이라면, 기존 입찰을 ‘취소(철회)’하고 새로운 입찰서를 제출하는 방식으로 얼마든지 금액을 조정할 수 있습니다. 지금부터 온비드 규정에 따라 입찰가를 변경하는 확실한 절차를 정리해 드릴게요.
가격만 바꾸는 ‘수정’ 대신, ‘철회 후 재입찰’이 필수인 이유
온비드 공매 입찰 행위는 단순한 가격 제시를 넘어 법적인 효력을 가지는 청약(Offer) 행위로 간주됩니다. 그렇기 때문에 입찰자는 일반적인 온라인 플랫폼처럼 버튼 하나로 입찰 금액이나 기타 세부 사항을 직접 ‘수정’하는 것이 절대 불가능합니다. 이는 국가 및 공공기관의 자산 매각이 수반하는 법적 책임과 공정성을 최우선으로 확보하기 위한 온비드 시스템의 핵심 원칙입니다.
온비드 시스템은 일단 제출된 입찰 정보를 개찰 시점까지 변경 불가능한 상태로 보호합니다. 따라서 금액을 조정하고 싶다면, 기존 입찰의 효력을 완전히 제거하는 ‘철회’와 원하는 금액으로 다시 시작하는 ‘재입찰’의 과정을 반드시 거쳐야 합니다. 이는 모든 입찰 참여자에게 동등하고 투명한 기회를 보장하는 핵심 장치입니다.
금액 조정을 위한 2단계 필수 절차 및 철회 방법
입찰가 수정은 불가능하며, 다음 두 단계만이 허용됩니다:
- 1단계: 기존 입찰서 철회 (취소): ‘나의 온비드’ 메뉴에서 기존에 제출했던 입찰서를 찾아 정식으로 ‘철회’를 신청해야 합니다. 이 단계가 완료되어야 기존 입찰의 법적 구속력이 완전히 소멸됩니다.
- 2단계: 새로운 입찰서 재제출: 철회 확인 후, 원하는 금액을 포함하여 모든 입찰 정보를 처음부터 다시 작성하고 새로운 입찰서를 최종적으로 제출합니다.
[핵심 주의사항] 이 모든 ‘철회 후 재입찰’ 과정은 공고된 입찰 마감 시한(개찰 시간 직전) 전에 완벽하게 마무리되어야만 유효합니다.
온비드 입찰 철회(취소) 상세 절차
- 온비드 로그인 → 「나의 온비드」 접속
- 좌측 메뉴에서 「입찰 내역」 또는 「입찰 결과」 선택
- 개찰일시를 확인하고 개찰 전인 입찰 건에 대해 ‘입찰 취소’ 버튼 실행
- 취소 완료 후 새로운 입찰서 작성 및 제출
※ 공동/대리 입찰 시 전자서명 누락은 치명적
입찰 취소 과정에서 가장 중요한 단계는 전자서명(공인인증)입니다. 만약 공동 입찰에 참여했거나 대리인을 지정했다면, 전자계약의 법적 효력을 완전하게 확보하기 위해 모든 공동 입찰자 또는 대리인의 전자서명이 빠짐없이 완료되어야 합니다. 전자서명이 누락된 채로 철회 절차를 마치면, 해당 입찰 건은 시스템상 불완전한 상태로 남아 재입찰이 원천적으로 불가능해지는 치명적인 결과로 이어집니다.
금액 조정 후 재입찰 시 반드시 확인해야 할 3가지 핵심 사항
취소 과정을 성공적으로 마무리하셨다면, 이제 새로운 금액으로 다시 입찰할 차례입니다. 온비드 공매는 개찰 직전까지 입찰가 수정이 가능하지만, 마지막 순간에 기회를 놓치는 일이 없도록 다음 핵심 사항들을 빠짐없이 숙지하는 것이 중요합니다.
1. 입찰 마감 시간 엄수 (시스템 지연을 고려한 최종 제출)
가장 중요한 사항은 단연코 마감 시간 엄수입니다. 입찰 취소부터 최종적인 새로운 입찰서의 제출까지, 모든 과정이 공고 상의 정확한 입찰 마감 시간 안에 완료되어야 합니다. 취소 처리 완료, 은행 시스템의 송금 시간, 온비드 서버의 처리 지연 등을 모두 고려하여 최소한 마감 30분 전에는 최종 입찰서 제출 버튼을 누르는 것이 안전하고 현명한 방법입니다.
2. 입찰보증금 자동 승계 원칙 확인
기존 입찰을 취소하고 곧바로 해당 물건에 재입찰할 경우, 번거롭게 보증금을 다시 납부할 필요는 없습니다. 기존에 납부했던 입찰보증금은 온비드 시스템 내에서 자동으로 승계 처리되어 새로운 입찰서에도 유효하게 적용됩니다.
🚨 투자 시뮬레이션 점검
보증금 외에도 취득세, 법무사 비용, 명도 비용 등 낙찰 후 지출해야 할 부대 비용이 많습니다. 정확한 수익률 계산을 위해 관련 비용을 꼼꼼히 체크해 보세요.
3. 공고별 ‘입찰 횟수 제한’ 유무 재확인
대다수 일반 공매 물건은 입찰 횟수 제한이 없어서 자유로운 재입찰이 가능하지만, 특히 국유재산이나 일부 특정 자산 공고에서는 ‘1인당 1회 입찰만 허용’하는 조건을 명시하는 경우가 있습니다. 재입찰 전에 해당 공고문의 “유의사항 및 특별 조건” 섹션을 다시 한번 확인하여, 취소는 가능했더라도 재입찰이 원천적으로 불가능한 공고였는지 확인하는 절차를 생략해서는 안 됩니다.
성공적인 공매 투자를 위한 최종 체크리스트
이제 온비드 시스템상 개찰 전 입찰가 수정은 불가능하며, 오직 ‘기존 입찰 취소 후 재입찰’만이 유일한 방법임을 확실히 이해하셨을 것입니다. 금액 조정은 자유로우나, 모든 절차는 입찰 마감 시간 엄수라는 절대적인 전제조건 하에 이뤄져야 합니다. 이 핵심 원칙을 기반으로 성공적인 투자를 위한 최종 점검 사항을 확인하세요.
입찰가 조정 시 2가지 핵심 유의사항
- 마감 시간 초과 금지: 최종 재입찰은 마감 시간 이전에 시스템상 등록이 완료되어야 합니다.
- 보증금 승계/환수 체크: 취소 후 재입찰 시, 이전 보증금이 새로운 입찰에 정상적으로 승계되었는지, 재입찰을 하지 않았다면 환수 처리가 진행되는지 반드시 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1: 개찰 전, 이미 제출한 입찰 가격을 수정하거나 정정할 수 있나요?
A: 온비드 시스템은 입찰서 제출 후 직접적인 금액 ‘수정’ 기능을 지원하지 않습니다. 따라서 입찰 가격을 변경하시려면, 반드시 다음의 2단계 절차를 거쳐 재입찰을 진행하셔야 합니다:
- 1. 입찰 마감 시각 전, ‘나의 입찰물건’ 메뉴에서 해당 입찰 건에 대해 ‘입찰 취소(철회)’를 신청합니다.
- 2. 취소 처리가 완료된 것을 확인한 후, 정정된 입찰가와 조건으로 새로운 입찰을 다시 제출합니다.
이 모든 행위는 공매 마감 시각 이전에 완료되어야만 유효합니다.
Q2: 입찰 취소 시 입찰보증금은 언제, 어떻게 환불되나요?
A: 적법하게 입찰을 취소하고 재입찰을 하지 않은 경우, 납부하신 입찰보증금은 즉시 환불 절차를 밟게 됩니다. 환불 시점은 통상적으로 공매 물건의 개찰일 또는 그 다음 영업일에 지정하신 환불 계좌로 입금 처리됩니다.
🔔 보증금 처리의 원칙
취소된 입찰의 보증금은 즉시 환불 대상이 되며, 취소 후 마감 시한 내에 재입찰하여 낙찰자로 결정되는 경우에만 해당 보증금이 낙찰 보증금으로 전환되어 유지됩니다.
Q3: 개찰 시작 시점 이후에도 입찰을 취소할 수 있나요?
A: 아닙니다. 온비드 규정상 개찰이 시작된 후에는 어떤 이유로든 입찰 취소(철회)는 절대 불가능합니다. 이는 공매의 공정성과 신뢰성을 유지하기 위한 가장 기본적인 원칙입니다. 따라서 모든 입찰 취소 절차는 반드시 입찰 마감 시한 이전에 완료되어야 합니다.
⚠️ 마감 시간 임박 시 유의사항
마감 직전 취소 및 재입찰을 시도할 경우, 짧은 시간 내에 취소 처리와 새로운 입찰서 제출을 모두 완료해야 하므로 시간 부족 또는 시스템 부하로 인해 기회를 놓칠 수 있습니다. 충분한 시간을 두고 진행하시길 권장합니다.